杭州紡織機械廠自主轉(zhuǎn)型辦文化創(chuàng)意園 前景看好

來源：中國紡織網(wǎng)  發(fā)布時間:2012-03-13

先透露一個好消息——

今后，住在城東北的居民，看電影不需要跑老遠了，石橋路和石祥路交叉口附近的杭州經(jīng)緯國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，正在考慮引進一家影院。

園區(qū)老總?cè)~文說，目前正和一家電影公司談呢。

據(jù)說，電影公司還是蠻看好這里的。一來地段好，二來喜歡這里的廠房，高高大大，通透敞亮，改成電影院，空間足夠，氣場足夠。

而對葉文來說，這事也很新鮮。

杭州經(jīng)緯國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，前身是杭州紡織機械廠(下簡稱“杭紡機廠)。前年開始，杭紡機廠主動轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)為文化創(chuàng)意園，把老底子的廠房，一幢幢改造后，出租給各種文化創(chuàng)意公司。

葉文的“身份”，也由“廠長”變成了“房東”。

和紡織機械打了一輩子交道，現(xiàn)在突然之間要和各種各樣的文化人士、設(shè)計師打交道，葉文說，開始有點好奇，也不是很有底，但現(xiàn)在，隨著入駐的企業(yè)越來越多，他對“錢”景越來越有信心了。

杭紡機廠繅絲機曾占世界70%份額

“和其他破產(chǎn)重組的傳統(tǒng)企業(yè)不同，我們杭紡機廠本身，其實經(jīng)營情況還是不錯的”。葉文說。

以前的杭紡機廠，最主要產(chǎn)品是繅絲機。因為性價比高，杭紡機廠的繅絲機，一度占據(jù)全球近70%的份額。

轉(zhuǎn)折發(fā)生在這幾年。首先是國家政策的變化。

最近國家提倡“東桑西移”，把蠶繭主產(chǎn)區(qū)從東部向西部轉(zhuǎn)移。這讓主戰(zhàn)場在江浙、山東一帶的杭紡機廠，訂單受到影響。而賣機器給繅絲廠的杭紡機廠，壓力也無限大。

更大的壓力還在后頭。2008年，國際金融危機，我國紡織業(yè)首當其沖，而影響最甚的，就是紡織機械業(yè)。

“當時，我們一個月‘敲白板’，沒有賣出一臺機器。”

葉文用“受了很大刺激”這幾個字，來描寫當時的震撼。

“不轉(zhuǎn)型不行了，否則沒飯吃了！！”

轉(zhuǎn)型鎖定：文化創(chuàng)意園區(qū)

但如何轉(zhuǎn)型呢？葉文很困惑。

“現(xiàn)在很多工業(yè)企業(yè)，賣地救急。你為什么不在這里開發(fā)房地產(chǎn)？”我問。

“我可不想把老祖宗留下來的都賣光了。賣地，相當于殺老母雞，殺掉賣掉，錢收進就‘OVER’(注：結(jié)束)了。但我還想讓‘杭紡機廠’這只老母雞繼續(xù)下蛋”。

這時，葉文看到了一則新聞。

2010年1月，胡錦濤總書記到依托原上海汽車制動器公司一片閑置廠房開發(fā)而成的“8號橋”創(chuàng)意園區(qū)視察，在講話時說：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蘊藏著巨大發(fā)展?jié)摿Α?

什么叫文化創(chuàng)意？葉文查了很多資料。

“中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之父”厲無畏認為：在金融危機中，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)能夠找到自身發(fā)展的機會，并且，將會是帶領(lǐng)經(jīng)濟走出危機的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

而這時，杭州市也提倡發(fā)展“文化創(chuàng)意”產(chǎn)業(yè)，并把它列入重點發(fā)展的“十大產(chǎn)業(yè)”。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)真有這么神奇嗎？葉文有點不相信，專門去寧波、深圳等地的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園考察了一圈。

“深圳一個文化創(chuàng)意園，5萬平方米，一年銷售50個億。而杭紡機廠，最好的時候，銷售

額也才1億多。我真的很驚訝。”

回來后，葉文就決心要把杭紡機廠也打造成一個“以工業(yè)設(shè)計為主的創(chuàng)意園”，并取意“布的經(jīng)線緯線”，命名為“杭州經(jīng)緯國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。

為啥以工業(yè)設(shè)計為主？因為工業(yè)設(shè)計也是創(chuàng)意的一種。

英國前首相撒切爾夫人說，英國可以沒有政府，但不可以沒有工業(yè)設(shè)計。

據(jù)統(tǒng)計，工業(yè)設(shè)計在增加商品價值上，平均可產(chǎn)生2500倍的撬力，也就是說，本來1塊錢的東西，經(jīng)過工業(yè)設(shè)計，可能變成2500塊錢。

優(yōu)勢：環(huán)境好、交通方便、租金低

但當時的杭州，創(chuàng)意園已經(jīng)很多。

相比一些由政府主辦、可以給稅收等優(yōu)惠的創(chuàng)意園，完全由企業(yè)自主轉(zhuǎn)型創(chuàng)辦的經(jīng)緯創(chuàng)意園，優(yōu)勢在哪里？

葉文掰著手指數(shù)：

交通便利。出門就是秋石高架，離武林廣場只有六七公里路，周圍公交有五六路。

環(huán)境好。廠區(qū)中軸線，一條林陰大道，有50多年歷史。

停車方便。因廠區(qū)面積大，專門整理出了一塊空地做停車場，有三四百個泊位。

個性化的空間。杭紡機廠原來的車間，最高可達15米，對追求空間設(shè)計感的創(chuàng)意公司來說，可以自己隔斷、自己設(shè)計。

最重要的是價格優(yōu)勢。葉文算了算，以現(xiàn)在杭州房價2萬/平方米算，如果房東收5%的年回報率，那么年租金就是1000元/平方米，日租金就快接近3元/平方米了。而經(jīng)緯創(chuàng)意園，房子是自己的，有這個“底氣”把租金定得比較低。

目前，他收的租金是1.5元/平方米/天左右。

兩個年輕人，一眼看中了

創(chuàng)意園第一期，葉文挪出了5萬平方米。

原來的主業(yè)照樣不放棄。他把紡織機械的制造車間，壓縮到廠區(qū)后面的一個車間里。

其他如倉庫、裝備車間，甚至餐廳等，統(tǒng)統(tǒng)整出來進行出租。

他廣發(fā)宣傳冊，告訴每一個意向客戶，自己的優(yōu)勢。

終于，一個微雨的傍晚，兩個年輕人找上門來了。

他們是杭州劍道設(shè)計公司的老板。這是一家專做商業(yè)空間布置的設(shè)計公司，在杭州女裝賣場設(shè)計方面數(shù)一數(shù)二。

因公司發(fā)展，以前租在小區(qū)的辦公室坐不下了，一個偶然的場合，看到了葉文印的宣傳冊。

創(chuàng)意園工作人員陪著他們看了一圈，說實話，當時經(jīng)緯創(chuàng)意園內(nèi)，環(huán)境整治還未開始，光給人家看個毛糙的廠房，人家能喜歡嗎？

但想不到，兩個年輕人，一眼就看中了。

為什么看中？工作人員忐忑地問。答復(fù)：空間足夠大、交通方便、租金低。

5000萬和100萬

經(jīng)過一年多發(fā)展，目前經(jīng)緯創(chuàng)意園內(nèi)已有近20家企業(yè)。

上周五，葉文帶我去園內(nèi)實地看了看。

杭州國益實業(yè)有限公司、浙江圖科宏潤智能科技有限公司、杭州東宏自動化設(shè)備有限公司、杭州瞬時達網(wǎng)絡(luò)有限公司、杭州康盛泰醫(yī)療科技有限公司……

以前高大的廠房，被這些“公司”相互割據(jù)，裝修得別出心裁。

每當有一家新公司進駐，葉文最大的興趣就是去看他們的裝修。

“文化創(chuàng)意公司和我們搞傳統(tǒng)制造業(yè)的就是不一樣，像這些裝修，哪是我們想得出來的。”

葉文從原來的杭紡機廠，專門抽調(diào)人員，成立了一個公司，專給創(chuàng)意園搞服務(wù)。

到目前，已經(jīng)先后投入2000萬元，整修了林陰大道，理出一些休閑場所和停車場，整個廠區(qū)變得整潔漂亮。逐漸地，經(jīng)緯創(chuàng)意園名氣漸響，連旁邊的工業(yè)企業(yè)，也來取經(jīng)了。

下城區(qū)政府也上門來，葉文說，今后下城區(qū)打算以他們?yōu)楹诵模雅赃叺氖瘶虼搴蜅罴掖逡惨黄鸩⑦M來，打造一個更廣的文化創(chuàng)意區(qū)域。

很多人嘖嘖贊嘆，稱他“化腐朽為神奇”。

“和原來的紡織機械廠相比，目前創(chuàng)意園區(qū)，已經(jīng)創(chuàng)造了多少經(jīng)濟效益？”我問他。

“現(xiàn)在，創(chuàng)意園租出去的面積大概五六千平方米，租金收了幾百萬。但如果，我們把整個一期5萬方和今后改造的二三期全部租出去的話，出租面積就達12萬方以上，一年租金就遠遠超過5000萬，有效盤活存量資產(chǎn)。

“而現(xiàn)在，我們做繅絲機，一組40萬，一年才賣100組不到，利潤不到100萬。兩相對比，創(chuàng)意園的經(jīng)濟效益非常明顯。我們廠轉(zhuǎn)型升級的路子，還是走對了。”葉文說。

而在他心里，今后創(chuàng)意園還可以打造孵化器，通過扶持、參股一些園區(qū)內(nèi)的小企業(yè)，創(chuàng)造出更大的效益。